见她满脸幸福的模样，徐惠清就问了一句：“你去过他老家了吗？你要不还是等去他老家看看再决定结婚的事？”

　　凌薇露整个人都洋溢着温柔又幸福的荣光，笑着和徐惠清说：“惠清，我也不瞒你，我是二婚，不想再办婚礼了，就想跟建军领个证就算了。”

　　不知道是不是前面那段失败的婚姻，让凌薇露总觉得自己是个二婚女人，不配得感特别重。

　　徐惠清问她：“程建军怎么说？”

　　凌薇露脸上又露出不好意思又幸福的笑容说：“建军说要办。”她压低声音对徐惠清说：“建军说他从村委书记那里听到城中村房子要拆迁了，前些天买了个房子，让我先把证给领了，期末，或者年底再去他老家办婚礼。”

　　徐惠清：“……所以你们证已经领了？”

　　凌薇露羞红了脸，不好意思：“还没呢。”

　　徐惠清想了想说：“你要觉得没问题，和程建军先领证也可以。”她也压低了声音对凌薇露悄悄说：“你要真决定了，我也祝福你，就是领了证后，让程建军赶紧把你们的户口转到房子里，赶紧把地契办了。”

　　不办地契，真到了要拆迁的时候，和前房主还有的扯皮。

　　因为房子是程建军的，但土地所有权没有变更的话，还是属于前房主的。

　　凌薇露回去后，将这事和程建军说了，程建军在H城待了快五年了，隐山公安局局长就是他的老领导，在H城这边也算有些关系，和凌薇露很快把证领了后，就赶紧把两人的户口转到了H城的城中村那个房子里。

　　可想办地契已经来不及了，十月底，城中村要拆迁的通知就正式的下来了，许许多多想要再加盖房子的人家，都来不及了，上面直接发了通知，相关部门暂时停止办理房屋面积登记的相关手续，同时街道办事处和房屋征收办也派人下来丈量房屋面积，没有加盖完全，加盖了一半的，全都不能算在拆迁面积里面。

　　拆迁的消息一下来，整个城中村就乱了套。

　　尤其是村委会里消息比较灵通的那些人，在得到拆迁消息后，就开始在村里买房子，这些人对村子里哪家想要卖房但是没卖，哪家婆媳、儿子不和想要分家等等消息知道的一清二楚，利用这些消息，在拆迁前，就加了钱，去这些人家，把人家房子给买了。

　　现在拆迁消息下来，那些卖了房子的人家又怎么可能愿意？整个城中村天天哭，天天闹，甚至上升到打架斗殴都要把房子拿回来的程度。

　　程建军买的房子同样有问题，那户人家因为搬出去了，得到的消息慢了一些，在拆迁消息下来一周后，才回来要房子，可程建军的户口都转进去了，他在这里待了三四年，又不是没本事没人脉的，他手下四十多个人呢，全都是从部队退下来的大小伙子，四十多个人往那里一站，他还真不怕任何人过来闹。

　　人家硬的不行，就来软的，开始哭可怜，说这老房子是祖辈们传下来，坚决不能卖等等，可谁都知道，这房子早就倒塌成废墟多年，他们都搬出去好几年了。

　　也真是程建军在城中村这边混久了，什么消息都能得到，才想到买这个废墟的房子，三年前徐惠清过来买房时，都不x知道那个布满了青苔和长满了长蒿的废墟，居然也是房子。

　　她还以为只是废墟呢，很多人在买房子的时候，都完全没想过要买这坨废墟，可废墟再怎么是废墟，它登记在产权证上的面积是实实在在的。

　　徐惠清四兄妹买房子的前房主都回来闹过，看能不能得到些补偿或其它好处，但徐惠清的房子买了都快四年了，原来的房子完全拆的一点都看不出来了，新建的房子四层半，哪里还会搭理他？

　　徐惠民和徐惠风他们的房子也买了快三年了，新建起来的都要两年了，她也不是一个人在这，三个膀大腰圆的哥哥们都买在这里，连地契都过户给了徐家四兄妹，他们是再怎么闹都是不占理的，见实在占不了一点便宜，便也退了。

　　倒是最近一两年在城中村买房的人家，几乎天天吵。

　　哭、闹、打架、泼粪、报警、打官司，总之，什么手段都使出来了，每天城中村都无比的热闹，天天有吵不完的架，打不完的架，可这事并不是他们哭和闹就能解决的，你钱都收了，房子都过户给人家了，房产证写的都是人家的名字，你哭和闹也没用，硬气的人谁管你哭不哭，闹不闹？

　　像程建军买的那个房子，完全就是一团废墟，你别说往上面泼粪，你就是把那废墟烧了他都无所谓。

　　房屋征收办的人来的特别快，拆迁消息下来一周后，丈量房屋的人就来了，丈量房屋不仅仅是丈量你家现在房子有多大，还要看你房产证上的面积有多大，还会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查和登记。①

　　不然你随便用防水布把二楼圈一层，或者用什么隔板临时隔一层，就说是二层楼了，谁搭理你？

　　徐惠清当年房子重建之后，就立刻去房屋登记部门去重新做了登记，现在的房屋实际面积和产权登记面积是一致的，要说有什么不一致的地方，就是多了半层的阁楼，阁楼上的四个房间，是不在产权证上的。

　　不过房屋产权证上登记的面积和实际面积不符合，也是常有的事，如果觉得拆迁房屋的实际面积和产权证上的登记面积不符，可以申请专业的房屋面积鉴定机构进行实际测量，但现有的所有房子都会在测量时进行拍照登记留存，后续如果私下加盖，即使是专业房屋面积鉴定机构实际测量，也是不算在里面的。

　　不光是徐惠清的房子，徐惠民、徐惠风他们的房子，在去年马经理和他们说商品市场要建二期三期时，徐惠清推测城中村要拆迁，就赶紧让他们把重新建好的房子，都去相关部门重新做了登记。

　　之前一个月时间，还是有不少人家多加盖了几十平的，但这加盖的几十平基本上全部都是没有经过登记的，之后在拆迁丈量的过程中，估计还有的扯皮。

　　徐父徐母是万万没想到，搬到城里，在城里买房，还有这样的好事，等听到她在城中村认识的老头老太太们和她解释了拆迁能分到的房子和钱后，也是惊呆了，回来就跟徐父说：“咱这小闺女，别是命里带财吧？”

　　徐父也是个很迷信的人，点头说：“回去给她爷爷多烧点纸钱。”

　　城中村可能会拆迁的事情，徐惠清一直没和几个哥哥们说过，毕竟她也只是猜测，并不完全确定，所以徐家三兄弟完全不知道城中村会拆迁，当时徐惠民和徐惠风哪怕赚了些钱了，房子的装修方面也是怎么简朴怎么省钱怎么装，徐惠生则完全不一样，他是真的以为他的房子会住几十年的，所以不管是房子外面，还是房子里面，都是往豪华里装的，整个房子外面贴满了九十年代流行的马赛克小方形瓷砖，房子里面也全部贴了完整的大块瓷砖。

　　光是房子的装修，他就花了六七万块钱了。

　　现在听到房子要拆迁，别人家是高兴，徐惠生觉得天都塌了！

　　不过不久之后，更令他觉得天塌的事情下来了，房屋补偿不仅仅跟房子的实际面积相关，还有户口相关。

　　他和徐惠清闹的不愉快后，因为舍不得那五千块钱的罚款，夫妻俩至今还没有去给小女儿上户口！

　　-----------------------

　　作者有话说：注①出自《拆迁房屋怎么丈量》

第138章

　　当时因为徐惠清帮徐母说话，让他们直接在H市给徐铜珠上户口，觉得刚满月的孩子太小了，带回去不好养，二来这么小的孩子跟着爷爷奶奶住在乡下，是当留守儿童吗？

　　别说徐惠清是亲姑姑，哪怕是陌生人看到，都会要说两句，毕竟你家又不是穷的活不起了，赚那么多钱，生的是儿子就上户口，生的是女儿就当黑户扔回老家给老人带？

　　但也因为当时闹的不愉快，徐惠清后续就没过问过徐惠生家的事，徐父徐母也是自己回的老家，没有带新生儿回去，徐惠清就以为徐惠生夫妻俩给徐铜珠上了户口的，没想到到现在都还没上户口！

　　这时候他们急了，火急火燎的想去给徐铜珠去上户口，可人家丈量房屋面积和确定户口上人数的人来了。

　　这时候就不能再往户口本上加人了，不然都这么加的话，我把亲戚家的孩子也添加到自家户口本上，也想多分一点房子行不行？

　　肯定是不行的！

　　一般来说，房子拆迁补偿的方式有两种。

　　一种是按照房屋面积补偿：根据被拆迁房屋的实际建筑面积，按照一定的单价进行补偿。

　　一种是按照户口人数补偿：根据被拆迁家庭的户口人数，给予一定的安置面积或补偿款。这种方式主要是考虑到人口因素，对于人口较多的家庭给予一定的优惠，以保障其基本居住需求。

　　房屋拆迁补偿一般来说都是一比一，或者按照房屋所在区域、价值，一比一点二、一点五，甚至一比二、一比五的补偿比例都有的。

　　以徐惠生家为例，他家如果按照房屋面积一比一来补偿，就只能分到四百平的房子，但若是当初将徐铜珠的户口上了的话，按照户口人数，他家能分到五百平的房子。

　　也就是说，三月初徐铜珠出生时没给她上户口，导致徐惠生家现在起码少分到一百平的房子。

　　现在一百平的房子起码价值好几万！

　　徐惠清他们所在的城中村，采用的便是这种户口人数与房屋面积二选一的补偿方式，一般都会尽力保障拆迁居民的权益。

　　例如徐惠清家的房子，房产证上的实际面积为720平，但实际测量的过程中，上门测量的人员，将她阁楼上的五个房间的一百五十平的面积也算在内，也就是总面积870平，一楼的一百八十平是四个门面，还要根据实际房屋的面积、机构、位置，按照市场评估进行补偿。

　　要说位置，徐惠清这四个门面的位置自然是没得说，就在商品市场的斜对面，经过接近一年的经营，现在整个隐山商品市场的每天的人流量已经达到了四万到五万，如此高的人流量，光是给隐山区一年带去的税收，就是十亿以上的规模。

　　城中村这一块是要被规划建成隐山商品市场的第二期和第三期的，也就是说，未来这里给隐山区每年的税收和其它经济影响的数额是在十亿以上的，这样就表明了，徐惠清这四个门面房的价值很高。

　　和徐惠清同样的，还有徐惠风家一楼的门面房。

　　徐惠风家的门面只有一百二十平，门面和住宅的价值就是不一样的，哪怕是自建住房，同样要考虑到人家房屋的实际价值。

　　这一点上，徐惠民和徐惠生就要差一些。

　　此时徐惠生真是悔的肠子都青了。

　　最高兴的莫过于徐惠民了。

　　徐惠民家的房子本身房子面积只有两百四十平，按照一比一的拆迁比例，大概只能分到两至三套房，但如果按照户口人数来分的话，他家比徐惠生家有个特别大的优势，就是徐父徐母的户口都在徐惠民家，按照户口人数来分的话，徐惠民家可以多分两个人头数房子。

　　徐惠风家因为人口少，只有三个人，他们家选的是按照房屋比例来分的，但因为他家一楼是门面，门面的价值和住宅又不同，一楼是按照一比二的比例。

　　当然，要是不要房，也可以直接要钱。

　　最终确定的方案中，例如徐惠清，有两种方式，第一种是要房，以她家的房子面积，可以直接分一栋六层一个单元的房，也就是十二套房；如x果要钱，可以分到六十万元钱。

　　也可以要一部分房，要一部分钱。

　　徐惠清自然是要房。

　　这时候的六十万元钱，看着很多，可花完之后很快就没了，可若是一栋房，未来随便卖一套两套，就有六十万了，况且一栋集中在一起的房子，未来租出去也十分合适。

　　而且拆迁补偿的房子位置虽没有现在城中村所在的位置这么优越，和隐山商品市场的一期只隔了一条马路，与隐山公园相邻，但位置也没有差到哪里去，就是徐惠生家后面那大片荒地的地方。

　　现在那里是看着荒芜又偏僻，可这里未来紧邻着隐山商品市场的二期和三期，距离隐山公园也不远，再过去就是德清那一片的区域，又能荒芜和偏僻到哪里去呢？这里未来势必会因为隐山商品市场的存在，成为最为繁华热闹的区域之一。

　　别的不说，建在这里的房子，出租肯定是不愁租的。

　　徐惠生见徐惠清只要房，不要钱，他也和徐惠清一样，原本二百四十平的房子，拆迁能够分得的房子有三百六十平。

　　徐惠民原本想选择一部分钱，一部分房的。

　　他有两个儿子，一个儿子一套房，将来结婚就可以了。

　　结果徐惠清问了他一句：“这拆迁按照户口，明珠也是有份的，你只给学明学顺房子，明珠的呢？”

　　把徐惠民给问愣住了。

　　在他们传统的思想观念里，家里再怎么疼宠女儿，也没有给女儿分房的道理，女儿未来总是要嫁出去的，如果给女儿分房，将来女儿嫁人，这房子就相当于给了男方家里。

　　可这问题若是没有提出来就罢了，徐惠清都明明白白的说出来了，他们若是不给徐明珠房子，好像也说不过去。

　　和徐大嫂商讨一番后，才确定下来，三个孩子一人一套房子。

　　反倒是徐惠生，因为之前和徐惠清闹了别扭，兄妹几个商讨房子的时候，他没来，从徐惠风和徐惠民那里知道两个兄弟能分多少平的房子，徐惠生心底很是不得劲。

　　本来他出的钱多，买的房子比老大老三的都大，按道理来说，分得也该比老大老三的都多才对。

　　结果老大占了徐父徐母的两个户口，能多分一百多平的房子，老三的一层改建的时候做了门面，同样按照市场价值，能多分一百多平，只有他家，哪怕能分四百平，他心里也不痛快。

　　本来他也能多分一百多平的啊！

　　之后好多年，他每每想到此事，都悔的肠子都青了。

　　当年的一百平也才不到十万块钱，只要稍稍过个十年二十年，那房子价格是翻十倍都不止啊！

　　不过房屋征收办的人也不是没有考虑到他家的房子装修，装修在拆迁的时候也算钱的，徐惠生家的房子除了房子的实际面积外，还有装修的钱也考虑进去了。

　　因为觉得自己的房子花的钱最多，买的最大，结果拆迁的时候分的还不如老大老三的多，徐惠生就想不要房子，全部折成钱，打算像两年多以前一样，再买个房子，自己建。

　　四百平的房子，加上装修折成的钱，加起来也不少了。

　　村里和他一样选择的人不少，在这个平均工资是四百多块的年代，十几二十万块钱，真的很多很多，多到很多人看到这么多钱，都觉得自己发大财了，下半生什么事都不用干，一直到老了都不怕了。

　　尤其是靠近隐山公园的那一片居民。

　　隐山商品市场的二期和三期并不是同时建，而是先建二期，再建三期，二期的地址就是城中村靠隐山公园那一片，那一片的居民也要提前搬走。

　　有些居民考虑搬走后没地方居住，干脆就没要房子，全部要了钱后，打算用这笔拆迁分到的钱，去别的地方买楼房，直接搬到楼房里去。

　　他们几十年心心念念的就是楼房，这一次总算是可以让他们像隐山小区里的双职工们一样，可以住上楼房了，心里也高兴的很，搬的也痛快。

　　还有部分人家考虑到自身状况，要了部分房和折了一部分钱，像徐惠清三兄妹这样，全部要房的人，在这时候还是不多的。

　　徐惠风主要是觉得自己没什么脑子，妹妹就是自己的外置大脑，妹妹怎么做他就怎么做，跟着妹妹学肯定是没错的。

　　徐惠民是觉得，反正我又不懂，惠清怎么说我就怎么做呗！