杨桃死死咬住嘴唇，愣是扛住了，哪怕声音哽咽，也还是继续输出了自己的意见：“可那是工业用地，商业用地和住宅用地呢？为什么要划批，完全可以拍卖的。”

　　伊万诺夫瞬间对这脸红起来很像桃子的姑娘刮目相看。

　　上帝啊，面对王的批评，还能反驳，确实胆量可嘉。

　　王潇倒没生气，想不明白当面问清楚，总比背后蛐蛐甚至阳奉阴违好。

　　“你不能以成熟的城市规划来要求现在国内城市的开发区。”

　　“工业用地、商业用地、农业用地，目前在咱们国内就没有那么严格的划分。”

　　“开发区占用的基本是农田，工业用地和商业用地之间，也非常模糊。”

　　“你看现在的开发区，招商招到什么，就做什么，是主流。我今天招到了一家公司过来办厂，好，这就是工业用地了。明天我招到了一家公司，要在旁边盖一栋现代写字楼，还会有商场进驻，好，它就是商业用地了。”

　　“包括现在的国有企业集体企业，他们弄了自己的门市部卖货，从用途上来说，是不是商业用地？但他们用的是厂区的地，原本又是工业用地。”

　　“还有住宅问题，还是那句话，国家并不想靠卖地挣钱，政府希望的是改善居民居住条件。”

　　“1987年，深圳是开始拍卖土地，也建商业小区了。买房的人是谁？香港人。因为大陆老百姓普遍是买不起的，大家就几百块钱一个月，怎么买几千块一平的房子？大家更指望单位分房。”

　　“国内其他城市的商品房，基本是外销房，面向华侨港澳台商人和外商的，也是这个原因。”

　　“其他的新建住宅主流，仍然是单位福利房以及集资建房。”

　　“拍卖很容易让地价上涨，更加不利于控制房子的建筑成本。”

　　“你说的土地拍卖成为主流，没错。但，时机还不到。”

　　杨桃忍不住追问：“那要到什么时候呢？”

　　王潇看向她，突然间问了个似乎风马牛不相及的问题：“你知道92年流通中的货币量M0比91年增加了多少吗？93年又比92年增加了多少吗？”

　　杨桃傻眼了，她真的不是学金融出身的，连M0是啥意思都不知道，更别说数据了。

　　王潇再一次揉眉心，期待越高，失望越大。

　　杨桃算是她第一个重用的大学生，她大概还是对90年代初的大学生滤镜过强，高估杨桃收集分析信息的能力了。

　　“M0就是指流通中的现金，简单点讲，市面上流通了多少钱。”

　　“92年比91年涨了36.4%，93年比92年涨的数字大概差不多。”

　　“市场上流通的钱多了，会怎么样？”

　　好在杨桃到底是凭本事读完大学的，不傻，还能回答：“物价会上涨，通货膨胀。”

　　王潇点头：“对，去年国家做了几件事，放开粮食、钢铁和部分统配煤炭的价格，提高了原木、水泥的出厂价格，外加对部分原油进行了议价。除此之外，还有税制改革以及汇率并轨。外加国家机关和事业单位开展了工资改革，就是上个月国-务-院发的文。机关事业单位动了，企业是不是也要跟着套改。这些，叠加起来，增加了企业的成本，反应在价格上，就是物价上涨。”

　　小高跟着感慨：“现在的东西多贵啊，确实涨得厉害。”

　　王潇摇头：“后面会涨得更厉害，因为这些因素的影响具有一定的滞后性。”

　　她再次转头看杨桃：“那么你现在告诉我，今年国家的主要任务是什么？”

　　“稳……稳物价。”杨桃在商贸城上了两年班，太知道物价飞涨的可怕性了。

　　看看俄罗斯，看看乌克兰，如果政府能稳住物价，绝对不是现在的样子。

　　话说出口，她已经反应过来，在国家控制住通货膨胀之前，根本不会拍卖土地，来进一步刺激物价上涨。

　　想到这一点，她都有点绝望了，那到底得持续到什么时候啊？

　　王潇已经看出了她的未尽之语：“你分析过为什么是海南出现炒地皮热，而不是其他地方呢？再想想税制改革。想明白了再回答我。”

　　一句话，直接烧干了杨桃的CPU。她的脑袋都要转抽筋了，她不明白为什么老板会把这两件事拿在一起说。

　　这二者之间到底有什么联系呢？

　　王潇又想叹气了：“你再想想看，为什么80年代海南出现地方政府牵头的走私汽车热？”

　　杨桃福至心灵：“因为海南没钱！”

　　海南当时要搞开发，啥都没有，只有国家政策支持，所以政府带头大肆走私汽车。

　　此事主要负责人雷宇，经过调查，自己没有为自己跟亲友捞一分钱，所以只是被降职处理，后来又升官，现在是广西壮族自治区的副主席。

　　因为他的人生经历过于神奇，杨桃上大学的时候，老师还谈过这事。

　　到了90年代，海南仍然没钱，走私不了汽车了，改成了炒地皮。

　　为什么其他地方不像海南这样？一方面是政策影响，海南对标深圳，有更多政策扶持。另一方面就是其他地方，经济发达的地区，挣钱的手段多，现在没必要急吼吼地卖地皮搞钱。

　　所以，什么时候政府会主动推高地价好卖钱？等政府没钱，想搞钱的时候。

　　杨桃的语速开始加快了：“今年1月1号，《国-务-院关于实行分税制财政管理体制的决定》开始施行，以后地方财政不能再包干了。财政收入占国内生产总值的比重会提高，中央财政占全国财政收入的比重也会提高。”

　　其实这也正常。

　　中央穷，地方阔，中央部委发不出工资，还要部长带头去地方化缘。

　　只能说化缘，都不能说借钱。

　　因为借是要有借有还的。

　　中央部委借的钱，什么时候还过地方政府了？

　　还不起钱，化缘过日子，你部委在地方政府面前还怎么硬气的起来？

　　时间长了，尾大不掉，会出事的。

　　但钱就跟水一样，大河满了小河干。中央有钱了，地方的钱自然少了。而且越能挣钱的地方越跟大家庭里有出息的小孩一样，要上交的钱越多。

　　时间长了，地主家也没余粮了。

　　地方政府还想再扩大发展，那势必会跟海南一样，把主意打到土地上。

　　说白了，这也是一个类似于中央和地方政府博弈的过程。

　　杨桃想到后面，还感慨了句：“也许后面中央还要像去年发文压海南的地皮一样，压其他地方的房价。”

　　王潇心道，可不是嘛，为什么房价疯狂的年代，中央越是出政策压房价，房价涨得越猛？其中就有地方政府不能让地价降下来的缘故。

　　个个都欠着一屁股的债呢，不卖地，怎么过日子？

　　她看了眼杨桃，正色道：“今天我们说的这些，你本来应该自己想明白的。你是大学生，你应该保持学习方面的优势。92派的共同点就是把握政策的能力强。你跟他们一样，受过高等教育，放弃铁饭碗，进入商场。你不该做的比他们差。”

　　杨桃又闹了个大红脸，恨不得钻地洞。

　　伊万诺夫看着她，感叹她确实运气好。

　　换成旁人，王可未必会这样容忍她。

　　一来，张是唐的人，张在上海做得很好。

　　如果北京这边，桃被踢出去了，那么谁来顶上？

　　不换唐的人，摆明了是伤唐的心，直接告诉他，老板要压你，不让你的势力发展过大。

　　但倘若北京的项目也交给唐的人来做的话，那唐在集团地产这块的势力就过于强大了，再加上他有运输方面的优势，他真的很容易尾大不掉。

　　这对他，对集团来说，都不是好事。

　　王从来都不是甘于为他人作嫁衣裳的个性。

　　二来，桃感谢自己是大学生吧。

　　这个时代华夏的大学生，国家包分配。他们一毕业就是干部身份。

　　现在华夏人更喜欢捧铁饭碗，愿意到他们集团应聘的大学生还是相对较少。

　　所以，哪怕千金买骨，王也要打造大学生在集团更容易发展好的形象。

　　这样，集团才容易招揽到更多的高学历人才，有利于集团发展。

　　上帝啊，多么幸运的姑娘，居然还能有机会。

　　但，运气本来就是实力的一种不是吗？

　　王潇没告诉伊万诺夫的是，她没有直接将小桃踢出局，还因为她是女性。

　　对，她承认她偏心。

　　男性总是更容易获得社会给予他们的机会。

　　那么她能决定的时候，她为什么不能给女性更多点的机会呢？

　　不过也只能多一点点。

　　她还要赚钱。

　　车子停下，王潇一下车就皱眉。

　　天奶啊！也没人告诉她1994年元月，北京的天能糟糕成这样。

　　不是下雨也不是下雪，她倒宁愿雨雪交加，起码能洗一洗如此严重的雾霾。

　　杨桃看老板皱眉毛，下意识地解释：“是首钢，首钢在北京的西边，所以冬天风一起，北京的天就不能看了。”

　　伊万诺夫冲王潇挤眉弄眼，嘿嘿笑：“王，看来华夏也有自己的新库兹涅茨克。”

　　王潇龇牙咧嘴：“那你可真是高看了，更库兹涅茨克的地方还有呢。”

　　杨桃下意识地为北京辩解：“听说首钢快搬了，北京也在治理环境污染的事儿。就是不知道它会搬去哪里，估计这样的只能进山了。不然肯定影响居民区。”

　　王潇狠狠地瞪了她一眼，语气不善：“搬什么山里，最好搬到岛上，既可以走水运，也不可以不影响居民区。”

　　杨桃被瞪得莫名其妙。

　　她觉得老板瞪她，好像另有隐情，不仅仅是因为她说错了首钢的搬迁地点。

　　可她又犯什么错了？她真不知道啊。

　　作者有话说：

　　嗯，只有一天假，那，还是周末愉快吧！

　　注：说个不算冷知识的冷知识。1987年9月9日，深圳市政府首次以协议方式将一块5321平方米住宅用地的使用权，以106万元的价格出让给某公司，使用年限为50年。同年12月1日，深圳市首次公开拍卖土地使用权，一宗面积为8588平方米的土地被一家房地产公司以525万元的价格竞得使用权。这一改革举措面临的最大困境是“违、宪”，因为《宪、法》明文规定土地不能出租、转让。一槌定乾坤。次年4月，《宪、法》增加了“土地的使用权可以依照法律的规定转让”的条文。随后，《土地管理法》也作了相应的修改。

　　^O^严格来讲，这两宗拍卖都应该无效。

　　这也是改开早期的灰色空间，从当时法律上来讲，很多行为都是违法犯罪。要抓，一抓一个准。

　　另外，1987年至1999年，深圳市利用拍卖和招标两种方式一共卖出了80多宗地，面积基本上都在1万平方米左右。而每年协议出让面积是100多万平方米。两者相差甚远。1995年、1996年还一度终止了土地拍卖。1997年连一次招标或拍卖都没有举行。1998年深圳市土地出让金达108亿元，但这一年仅有的两次招标和两次拍卖，一共只有3.3亿元。1999年之前，深圳90%的土地实行的是非市场价格的协议出让。

　　再说工业用地，工业化和城市化需要的大量建设用地，主要由廉价的农地“变身”而来。在20世纪90年代的10年间，城乡建设用地增加2640万亩，其中81%的新增建设用地来自于对耕地的占用。“十五”期间，全国新增建设用地3285万亩，建设共占用耕地1641万亩。事实上，正是农村“廉价”的土地和主要来自于农村的廉价劳动力，使工业化的成本节约下来——中国产业在很长一段时间保持的这种低成本优势，吸引了全球的产业转移和采购，使中国逐步成为世界的“大工厂”。